Luxuriöser Erstbezug | 4-Zi-Wohnung mit Stadtblick und hochwertiger Ausstattung | Pool | Sauna | 2 Garagenplätze

Luxuriöser Erstbezug | 4-Zi-Wohnung mit Stadtblick und hochwertiger Ausstattung | Pool | Sauna | 2 Garagenplätze

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Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 115,37 m² Wohnfläche. Alle Räume sind zentral begehbar und sehr hell. Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellen die Loggia dar. Diese bietet genügend Platz sowohl für eine Erholungsoase als auch eine Grillecke. Der Ausblick sorgt für ein traumhaftes Ambiente und einen herrlichen Grünblick. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause. 

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum ca. 6,21 m²


• Wohnküche (Hochwertige Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte und MIELE Geräten): ca. 47,31 m²


• Schlafzimmer mit eigenem Bad (ca. 4,60 m², hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung mit Dusche) + WC: ca. 21,06 m²


• Zimmer mit Schrankraum: ca. 13,69 m²


• Zimmer: ca. 10,67  m²


• Flur: ca. 3,17 m²


• Abstellraum: ca. 2,28 m²


• Bad (hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung, mit Dusche) + WC: ca. 4,57 m²


• Gäste-WC: ca. 1,81 m²


• Loggia (mit neuer Markise): ca. 9,43 m²


• Großes Kellerabteil: ca. 8 m²

Weitere Vorteile der Immobilie:

• Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft.


• Modernes Ambientelicht in der ganzen Wohnung.


• Klimaanlage in jedem Zimmer!


• Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre.


• Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und MIELE-Geräten


• Hochwertige Villeroy & Boch Ausstattung in den Nassräumen.


• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.


• Moderner Elektro-Wandkamin unter dem Fernseher (siehe Fotos).


• ERSTBEZUG! - Die Wohnung wurde komplett saniert.


• Die Fenster sind dreifach verglast.


• Ein Fahrrad- sowie Kinderwagenraum befinden sich im Gebäude.


• Im Gebäude befindet sich auch ein Partyraum, welcher bereits mit einem Ping-Pong Tisch ausgestattet ist.


• Hochwertiger Parkettboden sowie moderne Fliesen


• 2 Garagenplätze (direkt nebeneinander) gehören zur Wohnung.


• In der Garage befindet sich ein Waschplatz für das Auto!


• Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool (ca. 20 x 7 Meter groß), ein Kinderschwimmbecken, eine Außendusche, eine Sauna, ein Umkleideraum sowie über einen Jacuzzi.


• Die Wohnung verfügt über elektrische Rollos mit Fernbedienung.


• In der Wohnanlage befinden sich lediglich 30 Wohneinheiten.


• Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis teilmöbliert übergeben werden.

 

Promo-Video: https://www.youtube.com/watch?v=eREBqAe_gwo

Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Busstation der Linie 41A ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Wohnung befindet sich in 1180 Wien, in der Nähe des Stadtteils Neustift am Walde. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte, Bäckereien und eine Post sind in der Umgebung vorhanden.

 

Kaufpreis:             € 1.199.000 (inkl. Möbel und 2 Garagenplätze)

BK:                       ca. € 363,03 inkl. USt.+ € 269,25 Reparaturrücklage

Provision:             3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240902142027796a0dee9f5ed